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“양도소득세 얼마나 나올지 계산도 어렵고 복잡하던데요?”
맞습니다.
취득가, 양도가, 보유기간, 장특공, 기본공제…
직접 계산하기에는 너무 헷갈리고 실수도 많습니다.
하지만 요즘은 ‘자동 계산기’로 5분 안에
양도세를 아주 정확하게 확인할 수 있습니다.
오늘은 양도소득세 자동 계산기 제대로 활용하는 법을
따라 하기 쉽게 안내해드릴게요.
🧭 [양도소득세 자동 계산기란?]
부동산 매매 시 발생하는 세금을 자동으로 계산해주는 온라인 도구입니다.
기본적으로 아래 항목을 입력하면,
국세청 기준에 맞춰 자동으로 세금이 계산됩니다.
✅ [자동 계산기 입력 항목 요약]
항목입력 내용 예시
| 취득가액 | 구입 당시 금액 (ex. 3억 원) |
| 취득일 | 실제 취득일 (등기일 기준) |
| 양도가액 | 매도 예정 금액 (ex. 8억 원) |
| 양도일 | 매도일 (계약서 기준) |
| 보유/거주 기간 | 각각 연도 입력 or 기간 선택 가능 |
| 장기보유공제 적용 | 보유 및 거주 기간 체크 시 자동 반영 |
| 1세대 1주택 여부 | 예/아니오 체크 |
| 기타 비용 입력 | 중개수수료, 취득세 등 추가 비용 입력 가능 |
🔍 [실전 사용법 – 따라 해보세요]
📌 STEP 1: 포털에서 “양도소득세 자동 계산기” 검색
→ 국세청 홈택스, 네이버 부동산, 카사, 택스넷 등에서 제공
📌 STEP 2: 다음 항목 입력
- 매수한 날짜, 매도할 날짜
- 취득가, 양도가 입력
- 보유/거주기간 체크
- 기타 필요비용 입력
📌 STEP 3: 클릭 한 번으로 결과 확인
→ 자동으로 양도차익, 과세표준, 세율, 공제액, 최종 세액까지 계산됨
→ 비과세 적용 여부도 자동 판단
🧮 [실전 예시 – 1세대 1주택자 계산]
- 2015년 1월 1일 아파트 2억 원에 매입
- 2024년 12월 1일 6억 원에 매도
- 실거주 4년 / 보유 9년
→ 장기보유특별공제: 보유 36% + 거주 32% = 총 68%
→ 공제 후 과세표준 계산 → 최종 세금: 약 470만 원 수준
❗ [주의사항 – 실수 많은 포인트]
- 장기보유특별공제 직접 체크해야 반영되는 계산기도 있음
→ ‘자동적용 여부’ 꼭 확인할 것 - 취득·양도일 기준 헷갈리면 큰 오차 발생
→ 실제 계약일 + 등기일 확인 필수 - 비과세 적용 대상인데도 세금이 계산된다면?
→ “1세대 1주택” 여부에 체크 안 되어 있을 가능성 큼
💡 [활용 팁 – 계산기 잘 쓰는 방법]
- 여러 시나리오를 입력해보며 ‘양도가 조절’ 시 이득 계산 가능
- 거주 기간 늘릴 경우 얼마나 줄어드는지 시뮬레이션 가능
- 자녀 증여 vs 직접 매도 시 절세 비교도 가능
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