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전세사기 예방을 위한 필수 절차! 임대인 정보 조회 방법 안내
✅ 이런 분은 꼭 확인하세요
“전세계약 전에 임대인의 정보를 확인할 수 있나요?”
“임대인의 다주택 여부나 전세금 반환보증 이력을 알고 싶어요.”
“어떻게 하면 임대인 정보를 안전하게 조회할 수 있을까요?”
2025년 6월부터 임대인 정보 조회 제도가 시행되어,
전세계약 체결 전에 임대인의 정보를 확인할 수 있습니다.
이번 글에서는 임대인 정보 조회 방법과 절차를
깔끔하게 정리해드릴게요.
🏠 임대인 정보 조회 제도란?
임대인 정보 조회 제도는 전세계약 체결 전에 임대인의 정보를 확인할 수 있도록 하는 제도입니다.
이를 통해 전세사기를 예방하고, 임차인의 권리를 보호할 수 있습니다.
🔍 임대인 정보 조회 방법
1. 공인중개사를 통한 조회
- 절차: 공인중개사로부터 '계약 의사 확인서'를 수령 → HUG 지사 방문 신청 또는 '안심전세앱' 비대면 신청
- 준비물: 신분증, 중개사 확인서, 임대인 성명과 주민등록번호 앞 6자리
- 처리 기간: 최대 7일 이내 결과 통보
2. 계약 당일 직접 조회
- 절차: 안심전세앱 실행 → '당일 조회' 메뉴 → 임대인 정보 입력 후 본인·임대인 휴대폰 인증
- 특징: 실시간 조회(평균 20초 소요)로 다주택 여부·대위변제 건수 확인 가능
⚠️ 주의사항
- 조회 제한: 정보 조회는 신청인당 월 3회로 제한됩니다.
- 임대인 통지: 임대인에게 정보 제공 사실을 알리는 문자 통지 시스템이 함께 운영됩니다.
- 정보 부족 리스크: 임대인이 정보 제공을 거부하거나 주민번호 앞 6자리를 가려 알려줄 경우 '정보 부족 리스크'가 발생할 수 있습니다.
📌 마무리 요약
항목내용
| 시행일 | 2025년 6월 1일 |
| 조회 방법 | 공인중개사 확인서 지참 후 HUG 지사 방문 또는 안심전세앱 비대면 신청 |
| 준비물 | 신분증, 중개사 확인서, 임대인 성명과 주민등록번호 앞 6자리 |
| 처리 기간 | 최대 7일 이내 결과 통보 |
| 조회 제한 | 신청인당 월 3회 제한 |
| 임대인 통지 | 정보 제공 사실을 알리는 문자 통지 시스템 운영 |
🎯 꼭 기억하세요
임대인 정보 조회 제도는 전세사기를 예방하고, 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.
전세계약 체결 전에 임대인의 정보를 확인하여, 안전한 거래를 진행하시기 바랍니다.
✔ 공인중개사를 통한 조회 또는 안심전세앱을 활용한 비대면 조회를 통해
✔ 임대인의 정보를 정확히 확인하세요.
❓함께 생각해볼 질문
Q1. 임대인이 정보 제공을 거부하면 어떻게 해야 하나요?
Q2. 임대인 정보 조회 결과에 '대위변제 3회·경고' 표시가 뜨면 어떻게 해야 하나요?
Q3. 임대인 정보 조회 제도를 악용하는 사례를 방지하기 위한 장치는 무엇이 있나요?
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